Immobilien

Es gibt die verschiedensten Gründe für Ausländer Immobilien in Rumänien zu erwerben. Die einen kaufen sich Eigentum, um es selbst zu bewohnen. Andere kaufen es als Investment und wieder andere nutzen es als Ferien-Domizil. Genauso unterschiedlich wie die Gründe für den Kauf sind, so unterschiedlich sind die Immobilien es selbst. Von einem 1 Zimmer-Apartment über ein Einfamilienhaus bis zur Luxusvilla an den verschiedensten Standorten reicht die Auswahl.

Immobilien Kaufen

Aufgrund seiner EU-Zugehörigkeit können EU-Bürger Immobilien und Grundstücke in Rumänien relativ einfach erwerben. Vor dem Kauf sind allerdings einige Vorschriften, Regeln und Abläufe zu beachten.

Im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern sind die Immobilienpreise in Rumänien immer noch günstiger, auch wenn sie je nach Standort stark variieren. In ländlichen Gebieten sind die Preise meist niedriger als in beliebten Tourismusgebieten oder in Stadtnähe. Am teuersten sind die Hauptstadt Bukarest sowie Boom-Städte, darunter sind Brasov, Sibiu oder auch Cluj-Napoca.

Sehr beliebt sind unter anderem folgende Städte:

• Bukarest, die Hauptstadt Rumäniens ist die größte Stadt des Landes und weist in der Regel hohe Immobilienpreise auf. Insbesondere in den zentralen und gehobenen Vierteln liegen die Preise höher als im Landesdurchschnitt.
• Cluj-Napoca, ist ein wichtiges Wirtschafts- und Bildungszentrum in der Region Transsilvanien und verzeichnet ein starkes Wachstum, was sich auch auf die Immobilienpreise auswirkt.
• Timisoara, ist eine der größten Städte Rumäniens, mit einer boomenden Wirtschaft, was zu steigenden Immobilienpreisen führt.
• Brasov, ist eine schöne Stadt in Transsilvanien und ein beliebtes Touristenziel, was zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien sowie zu höheren Preisen geführt hat.
• Iasi, die Stadt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum in der Region Moldau und verzeichnet ebenfalls seit einigen Jahren einen Anstieg der Immobilienpreise.
• Sibiu, ist eine Stadt in Transsilvanien (Siebenbürgen), die für ihre schöne Altstadt bekannt ist, was zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien sowie zu höheren Preisen geführt hat.
  In den ländlichen Gebieten sind die Grundstücke und Immobilienpreise meist günstiger.

Hast du dich schließlich für den Kauf einer Immobilie in Rumänien entschieden, stehst du sicher vor der Frage wo und welche Immobilie du kaufen willst. Grundsätzlich ist es wichtig den rumänischen Immobilienmarkt zu erkunden und Angebote zu vergleichen. Passe die Suche der Immobilie deinen persönlichen Bedürfnissen, Vorlieben und deinem Budget entsprechend an. Plattformen wie https://www.imobiliare.ro bieten dir verschiedenste Filter.

Hast du dann eine oder mehrere Immobilien gefunden, solltest du sie überprüfen lassen. Dazu gehören der Eigentumsnachweis und andere relevante Dokumente. Unterstützung findest du bei Maklern oder Notaren, die du zur notariellen Beurkundung beim Kaufvertrag sowieso benötigst. Um eventuelle Sprachbarrieren zu überwinden oder zu vermeiden, suche dir einen Notar, der deine Sprache spricht oder nimm eine Person deines Vertrauens, die rumänisch spricht, zu den Verhandlungen mit. Der Notar überprüft schließlich die Identität des Käufers und des Verkäufers und erklärt die Vertragsbedingungen im Detail. Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird schlussendlich der Kaufpreis gezahlt, und die eigentliche Eigentumsübertragung findet statt. Als letzter Schritt erfolgt die Eintragung der Immobilie im Grundbuch der jeweiligen Gemeinde auf den neuen Eigentümer, was einige Wochen in Anspruch nehmen kann.

Unterlagen & Dokumente

Für den Kauf von Immobilien sind zudem einige Unterlagen erforderlich. Dazu gehören folgende Dokumente: Gültiger Identifikationsnachweis (Reisepass oder Personalausweis), rumänische Fiskalnummer, die du vorher beantragen musst, Eigentumsnachweis des Verkäufers. Am Ende enthält der notariell beurkundete Kaufvertrag alle relevanten Informationen zur Immobilie.

Steuern & Gebühren

Beim Erwerb einer Immobilie in Rumänien fallen zudem verschiedene Steuern und Gebühren an. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Gebühren für Grundbucheintrag. Gebühren können zudem regional unterschiedlich ausfallen.

Berater & Beraterinnen

Um Risiken bei einem Immobilienkauf zu minimieren, solltest du vorher eine gründliche Recherche durchführen, dich in Online- Foren nach Erfahrungen umsehen und wenn du unsicher bist, dann lass dich von einem Experten oder einer Expertin beraten, die deine Sprache sprechen.

Hinweis: Wir geben keinerlei Empfehlungen oder, sondern erwähnen hier nur einige Tipps. Um einen rechtssicheren Kaufvertrag abschließen zu können, wende dich an einen in Rumänien zugelassenen Notar